提要：西班牙近期熱點無疑是政府即將出臺的關於“買房送居留”和新的投資移民政策。買房送居留，最初首相稱是16萬歐元產值，引來國際社會一片聲討，給西班牙扣上“批發居留”的惡名。當副首相確認購買房產必須在50萬歐元以上時，國際社會又認為過高，沒有投資價值。在投資移民上，通過購買國債換居留的策略，西班牙在定價上，似乎也沒有優勢。在西方世界投資移民熱點國家中，到底哪個國家的投資移民性價比最高？

西班牙房價在這兩年裡一路狂跌，國際投資人都在等著抄底西班牙，尤其是虎視眈眈的中國投資者，更是對西班牙充滿了期待。但是，在華人還在“隔岸觀火”等待最佳抄底時機的時候，俄羅斯人和英國人早就在開始抄底了。

根據西班牙銀行的統計，2012年外國人在西班牙購置的房產總值上昇了17%，達到55億4000萬歐元，是2004年以來最好記錄。最高記錄發生在2003年，當年海外投資者總共購置了70億歐元西班牙房產。隔著四年的經濟危機，海外資本購買西班牙房產總量上昇，這對投資者是一個積極信號，也是一個危險的信號。

有了海外資本的進入，西班牙房市回暖在即。這對那些觀望中的投資者來講則是危險的，因為他們沒有拔得頭籌。也就是在這個大背景下，不知道拉霍伊政府是太盲目了呢，還是過於自負，重新劃定了買房送居留政策。

上周四西班牙副首相索拉亞口頭確認了這一政策的底線是購買50萬歐元的房產，同時推出兩種新的“投資移民”方案：購買200萬歐元的西班牙國債，或者創建一個能夠提供工作機會的公司。

50萬歐元的房產和200萬歐元的國債，這個標准引來不少非議：西班牙擁有如此高的投資潛力嗎？

拷貝葡萄牙？

采用50萬歐元的購房標准的恰好是臨國葡萄牙。葡萄牙在2012年推出這項政策：非歐盟國家公民購買一套或多套房產(住宅、商鋪均可)，只要總價值達到50萬歐元，就可以在葡萄牙獲得居住權，5年後即可申請永居。投資人在獲得居留權的5年裡，第一年要求住滿7天、接下來的每兩年裡累計居住至少14天即可。

葡萄牙另外兩個投資移民的政策規定：投資100萬歐元以上的投資資金（國債、基金、股票或實體）、開創一個可以提供30個工作崗位的公司。

從這點上看，西班牙政策和葡萄牙極其相似，只是投資移民的金額比葡萄牙多了100萬。而開公司拿居留的政策，具體規定尚不清楚。

向錢看的塞浦路斯

塞浦路斯於2012年初放開移民政策，允許非歐盟國家居民在塞購置至少30萬歐元的房產，無資金來源、經商背景、語言學歷要求，也無具體居住要求，只需每兩年入境一次即可。8年內住滿5年或者累計住滿7年，可以申請入籍。

滿足下列任何一種情況，都可以直接一步到位入籍塞浦路斯成為歐盟公民。1.直接投資達到2500萬歐元；2.在塞浦路斯經營公司的年營業額不少於8500萬歐元；3.在塞浦路斯銀行存款不少於1700萬歐元；4.上述3種方式的結合，總投資額不少於2600萬歐元。

塞浦路斯作為避稅天堂，一切向“錢”看齊，有錢就可以一步到位，拖家帶口都沒有問題。對華人來說，因為資金門檻高，國家又名不見經傳，吸引力並不大。

不利長遠的希臘

希臘議會在今年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻 ”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元。俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。

買房獲得居留後，只要該房產的所有權不出售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。投資者在獲批5年居留許可之後，並沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間。

但是，法案明文規定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，這意味著投資者不能申請希臘社會保障基金(IKA)，以及享受社保規定的福利。此外，法案明確規定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑借此居留許可申請加入希臘國籍。這兩點來，讓希臘的這一居留，只能純粹給你來消費，不給你享受社會福利。

對以投資為跳板的中國人來講，希臘並非是投資移民的上選。

低成本的斯洛伐克

申請斯洛伐克移民要滿足兩個條件：首先申請人需要購買政府指定的15萬歐元的房產；其次，申請人需要在斯洛伐克注冊成立一家公司，成立公司需繳納注冊費3000歐元。滿足這兩個條件後，申請人可獲得臨時居留簽證，在成功入境後，可換成長期居留簽證。申請人可在獲得長期居留簽證後自由處理15萬歐元的房產，包括出租、買賣，都是不受限制的。

相比較而言，斯洛伐克這個不起眼的小國，通過投資移民來歐洲要容易得多，是進入歐洲比較理想的跳板。唯一的缺陷就是：國家太小，經濟太弱，拿他的居留，只相當於歐洲無限制簽證，並沒有長期居住的吸引力，其社會福利也非常一般。

最佳跳板拉脫維亞

拉脫維亞的投資移民條件：在拉脫維亞首都裡加以外地區只要購買7.5萬歐元的房產，或在裡加地區購買15萬歐元的房產，即可申請移民。主申請人無需資產證明，無“移民監”要求，也無語言要求，並且拉脫維亞的房產是永久產權，可以世代相傳或出租。

相比斯洛伐克，拉脫維亞的門檻更低，是進入歐洲的最佳跳板。

看易實難的德國

德國近年來也開放了移民政策，也有“投資移民”這個居留項。投資移民要求投資人在德國成立一家公司，也可以設立分公司的名義去投資，最少投資額是2.5萬歐元，最 多可以是兩個股東聯合投資。

申請人在德國設立公司獲得批准成立後，申請人及其家庭成員可以獲得德國的居留簽證，只要公司運作正常就可以一直延續簽證。公司在德國設立後，申請人沒有在德國境內居住的最低限制。

持此居留簽證的申請人及其家庭可以納入德國的醫療保險和養老保險計劃中，享受免費醫療，享受免費教育。

當公司運作超過5年後 就可以申請德國的長期居留。在德國合法居住累計滿8年就可以申請加入德國國籍。

但德國政府對於誰能有資格到德國開辦公司是有一定條件的，其關鍵在於您投資德國的計劃是否對德國有利？您的投資可行性如何？未來打算如何在德國發展？如何 運用您的資金、如何開拓市場？所以說投資德國適合於那些真正想到德國發展或者想做中德間貿易的人士。德國政府並沒有列出一個具體的審核標准，是否 符合標准是由德國商會和德國經濟促進會來負責。這就過濾掉了一大批希望通過“包裝”混進來的外國人。

英國：有錢者進來

英國移民簽證新政策在2012年12月13日開始實施。投資100萬英鎊購買英國國債或股票，可獲得英國合法身份的投資移民簽證，此類移民的資金如需要貸款，只能從英國注冊的銀行申請，而不接受一切境外貸款方式。投資移民簽證申請時必須證明資金來源，而且投資者必須把投資資金的總額維持到拿到永久居留權為止。

自2011年7月開始，暫居英國的人士如果需要申請永久居留權或加入英籍，必須先申請“見習公民”。在見習公民期間，申請者尚無權享受永居或英國公民的完全福利。

2013年4月，英國政府修改了投資移民方案。投資100萬英鎊5年拿永久居留不變，增加兩類：投資500萬英鎊，3年拿永久居留；投資1000萬英鎊，兩年拿永久居留。

美澳熱門移民國家

歐洲國家之外，注入美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭是傳統的移民國家，也是熱門的移民國家。這些國家移民政策非常完善。

美國投資移民的標准是：投資100萬或50萬美元創立企業；僱傭10名美籍或有資格在美國工作的外籍全職員工（不包括投資人的配偶或子女）。

加拿大投資移民申請人必須擁有等於或大於80萬加元的個人淨資產（目前80萬加元大概相當於560萬元人民幣）。財產可以包括企業中屬於自己的部分，以及私人房地產、銀行存款、有價證券等。

澳大利亞投資移民種類非常多，基本情況是需要有50萬澳幣的身家。投資人所在的股份比例根據公司營業額而定。

新西蘭投資移民申請的基本條件：至少投資100萬新西蘭元(400多萬人民幣)，投資方式可以是銀行定期存款方式、兩年以上經商經歷、年齡小於85歲。 投資資金必需在新西蘭境內兩年，投資人不能將它用於個人消費 (如購置房產或者游艇)、投資收益(如銀行利息)可以任意支配。

如此相比較下來，西班牙的處境非常尷尬。買房總值和葡萄牙一個級別，卻在投資金額上比葡萄牙多了一倍。相比於塞浦路斯、斯洛伐克、拉脫維亞等社會福利體系不那麼完善的小國，西班牙的優勢在於：移民西班牙可以直接享受“歐洲的生活”，而不是一塊跳板。相比德國和英國，西班牙的投資移民似乎更容易，有錢就來，又不像塞浦路斯那般獅子大開口。

總而言之，50萬買房策略，相比其他歐洲國家，西班牙政府高估了西班牙。購買200萬歐元國債，反而是一條收益比較有保障的路子。只是，都有200萬了，乾嘛來西班牙啊？

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