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  • “人傻錢多”中國人海外買房投資偏理性

    2015-04-25 16:10 - 來源:中國新聞網

    “人傻錢多”?中國人海外買房投資偏理性(圖)

    日本三菱財團曾購入洛克菲勒中心,後因財政困難被迫出售其中14棟,被視為日本海外投資失敗典型案例。(Getty Images)

    日本三菱財團曾購入洛克菲勒中心,後因財政困難被迫出售其中14棟,被視為日本海外投資失敗典型案例。(Getty Images)

    中新網4月25日電 據美《世界日報》報道,從萬通到安邦,中國日益崛起的富裕企業家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家,在商業地產方面,中國企業在美國的投資也越來越火熱。中國買家一擲千金的財大氣粗的舉動,也被一些人譏為“錢多人傻”,不過中國官方新華網23日說,與上世紀80年代引領風潮的日本企業家相比,正在崛起的中國財富新貴投資美國房地產算盤打得精多了。

    據報道,2011年以後,美國房地產市場從金融危機中穩步復蘇。紐約等地的房價近兩年來不斷“漲漲漲”,但這依然阻止不了中國投資者的“買買買”。全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼說,在市場和政策的支持下,中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產上,美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。

    在美國地產商眼裡,前來投資的中國企業不僅“不差錢”,買起樓來還“又快又准”。素有“摩天大樓女王”美譽的世邦魏理仕副主席達西·斯塔肯說,“一個中國企業打算買紐約的一棟樓,當他們得知還有別的競爭對手時,為了把握機會,那家中國企業的老總在來紐約看樓的飛機上就把合同簽了,下了飛機纔第一次看到那個樓,但的確物有所值。”

    但也有人擔心中國人在紐約買樓會重蹈當年日本人的覆轍。早在上世紀80年代,日本經濟持續快速發展,一枝獨秀,日元幣值也大幅上漲了近三倍,日本的個人和企業開始對海外資本大舉收購,作為全球經濟中心的美國因此成為他們的重要目標,最多時,日本企業購買了全美國近10%的不動產。當時有人開玩笑說,日本下一步就要買紐約的自由女神像了。

    1989年,日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨後日元昇值、日本房地產泡沫破裂,經濟蕭條,美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收,三菱集團損失超過10億美元。美國的很多企業卻由於日本資金的介入,脫身房地產,把資金投到了其他領域,微軟、苹果等高科技高創新性的產品都是在1990年代開發的。

    英國“經濟學人”雜志將中國投資房地產市場的行為,與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行了比較,認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報導指出,中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍,從而小心謹慎地選擇投資,“不會讓交易在眼淚中結束”。

    跟中國投資者打過交道的美國主流房地產經紀指,“中國投資者非常自信、聰明、有實力,知道自己想要什麼”,“他們傾向於投資那些重要的、規模很大的地產”。相比於美國二、三線城市,中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。

    美國中國總商會會長、中國銀行美國地區行長徐辰表示,“在紐約,我們見證了中國安邦集團收購華爾道夫飯店。在波士頓,中國人壽和中國平安則分別出資1萬6700萬美元共同投資了一個地產項目”,今年以來,投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。

    中國買家的魄力和眼光,得到三度出任紐約市長的彭博的認可。他說,“來自中國的房地產投資在紐約‘九一一’後的重建中扮演了重要的角色。六年前紐約重建世貿中心,當時沒有一家企業願意租下新的世貿中心大樓,中國的萬通簽下了長期的租約,建成了‘中國中心’,向市場表明了中國投資者對於紐約發展前景的信心”。新的世貿大樓如今已經成為紐約最繁華的中心辦公區之一。

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