2016-03-22 10:17:07 - 來源：中評網 中評社香港3月22日電／據加拿大《星島日報》報道，有不少加拿大華裔家長在選購房屋時，以名校網區為首要考慮條件，除了確保子女獲得良好教育外，也是一個優質回報的長遠投資。有華裔位於名校網的自住物業，四年間昇值了60萬元，子女更能在一間優質中學就讀，一舉兩得。

買樓房時不僅是留意房屋大小、物業稅水平及小區設施，有眾多業主、經濟學家甚至是政策專家，對某些地區的學校質素影響房屋價格感到興趣。過去不斷有研究分析，學校教育質素與房價的相互關系，而且得到相若的結果，即使房價較昂貴，人們也願意搬入屬於名校網區。

另有研究指出，排名高的學校有助推動該區房價上昇，而且距離遠近帶來正負面的影響。據美國一項研究分析，對比物業與中小學距離在10,560呎以內及以外，價格昇幅分別是16%及12%。如排名優秀小學與較次位的校網，前者房價較後者高12%。如果在某一區學校成績屬於平均或以上，房屋價格比排名較低的校網區高19%。

五成人寧願犧牲購物便利

據一個地產界調查訪問約1000名買家，顯示22%人士列出購房的條件之一是要接近學校，有29%因學校質素而決定買下房屋。當中令人感到驚訝的是，有眾多買家寧願放棄某些東西，也要搬進名校網區。例如每5人中有1人會接受少一間睡房；每3人中有1人買較小的房屋；有一半人犧牲接近購物點，以換取居住名校區的機會。

買家除了放棄上述的項目外，調查發現有更多人願意付更昂貴的房屋，目的是住在名校區內。當中每5人中有1人多付5%至10%不等；每10人中有1人支付多20%。整體來說，有91%受訪者所選房屋包括學校網區，成為他們購買的動力。

其實，買家不僅是看學校是否提供優質教育，他們考慮的是提高物業價值的因素。有研究探討學校表現對其區內物業昇幅的影響，結果顯示兩者互存關系，當學校成績出色，房價昇值更為理想，因而成為人們投資主要目標。

市場波動時房價仍穩定

該研究作者葛斯尼分析，購買名校區的房屋如同做一門生意，特別是在市場波動時，因名校效應促使房價仍然穩定，所投資的物業更有保值的能力，同時推動價格上調。此外，在名校地區顯示較高的生活水平，學校在考試分數及排名比次級地區為高。由於好的學校帶動區內物業價格上昇，屋主在轉售時便可以合理地提高賣價；相對買家尋找這些地區的房屋，自然要多付額外的金錢纔可以購買得到。

對於買家並非以孩子教育為首，而是考慮物業長期昇值潛力，在決定購房前，可以先做一些准備功課，包括上網搜尋統計數字，如學校的考試分數、課程內容及學生進入專上教育的比率；親身參觀學校，與校長等談話了解情況。年輕夫婦如計劃生育或已有年幼孩子，究竟是選購名校區或非名校區的房屋，因為投資的金錢可以帶來顯著的分別，所以在決定時更要三思而行。