截至7月底全球已有1166位投資者拿到葡萄牙黃金居留簽證。

在歐洲多個有購房移民政策的國家中，葡萄牙推出的時間較早，申請速度較快，因其主申請人可以攜帶配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民，實現三代移民，因而備受歡迎。數據顯示，目前已有近千名中國投資者獲得葡萄牙黃金居留簽證。

葡萄牙於2012年10月推出“黃金居留許可”計劃，但2012年獲得葡萄牙黃金居留簽證的投資者只有2名。2013年，葡萄牙購房移民項目開始發力，全年有494名投資者獲得黃金居留簽證。2014年以來，葡萄牙購房移民再次迎來暴增，前6個月已有670名投資者獲得黃金居留簽證。

最新數據顯示，截至2014年7月30日，全球已有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證，共募得7.23億多歐元的投資款。其中，來自中國的投資者有952名，佔81.6%。

據介紹，在過去的一年，葡萄牙投資移民項目已經成為市面上最熱門的移民產品。憑借寬松的移民政策、優質的環境以及高品質的房地產項目，葡萄牙項目將在未來的一年內持續昇溫。

想定居者多為子女教育

加成移民的專家表示，在選擇葡萄牙購房移民的投資人中，有相當一部分人並不打算在歐洲定居，而另一部分打算在歐洲定居的人中，多數是為了子女著想。

在一家國企工作的張先生，上個月參加了一個葡萄牙考察團，前往當地了解購房移民的情況，考察期間還專門去看了葡萄牙的美國國際學校。這所國際學校的教育環境和教育模式跟國內有所不同，同去的兒子受到了當地老師和同學的熱情招待。最後，在綜合考慮了各國移民政策和自身條件後，張先生選擇了葡萄牙投資移民。

畢女士也是為了兒子，決定辦理葡萄牙投資移民的。畢女士的兒子已經16歲了，目前在國內讀高中。由於關注孩子的教育問題，畢女士仔細對比過各個國家的教育差異。她認為，目前英美的教育水平雖好，但是畢業後留在當地工作的競爭比較大，並且美國的移民政策存在一定風險，而歐洲有很多高水平的大學，在拿學歷的同時，還能掌握一門小語種，能有一技之長，非常有利於小孩今後的發展。而且辦理了葡萄牙投資移民，畢業後可以隨意在歐洲工作和生活，小孩在歐洲發展或者回國，都可以自由選擇。

三大因素催熱購房移民

葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者的青睞，並不僅僅因為教育，可能還有更深層次的原因。巨龍出國集團歐洲總監丁元龍認為，有三大重要因素促使越來越多的中國投資人認可歐洲投資移民。

首先最重要的是身份。很多投資人都認為，現在辦理申根簽證雖說不困難，但是手續相當繁瑣，而且審批周期也長，每去一次都要重復著這些步驟。但是如果取得了申根任一國家的簽證，就可以自由出入所有申根國家，這對於投資人的吸引力很大。

其次是個人投資，歐洲國家的移民政策大多是采取置業移民的模式，而歐洲的房產經過經濟危機的打擊，房價都有一定幅度的降價，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心裡斯本為例，一套市區公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產增值部分。這是一個非常正常並且合理的收益回報，雖然不是特別高，但是非常穩定。

最後就是資產全球化配置，中國人要擺脫“富不過三代”的魔咒，資產合理規劃的配置相當重要。丁元龍說，“有投資人曾經說過一句話給我印象特別深刻，他說‘我要是哪一天不在了，留給孩子再多的錢也還是不放心，真正給孩子多留一些實業，多留一些不動產纔走得踏實。’這也許是目前很多中國父母的心聲。”

歐洲購房移民 小心政策多變

都說美國EB-5投資移民有風險，其實，歐洲購房移民也同樣要謹防投資陷阱。

首先，投資人要注意政策面的風險。部分歐洲國家表面上聽起來很不錯，經濟發達福利好，知名度高，但是這些國家的投資移民政策其實並不清晰，細節也並不完善，可以說這些政策根本沒有誠意，如果投資人不滿足一些苛刻的條件，比如居住要求，是無法申請永久居民的身份的。葡萄牙、匈牙利的投資移民這兩年最為火爆，其實也跟該國的政策分不開，這兩國的移民政策相對來講非常寬松，符合中國投資人的需求。

其次，投資面的風險，雖然歐洲各國普遍法律體制都很完善，房產交易把控也十分嚴格，但是由於很多中國投資人對於歐洲的投資環境和市場狀況並不了解，必然會存在一定的風險。不要偏聽偏信，在考察確定房產後，最好在當地就把房產後續事宜全部辦理完成，包括家具代買、物業托管、代租等手續，在當地就把事情溝通並解決好是最為方便和妥當的。

最後，移民專家提醒，歐洲國家的移民政策是不可能作為長期國策執行的，這些政策都是短暫的階段性救市政策，經濟恢復了肯定會馬上關門，緊握目前移民歐洲黃金時機纔是最重要的。

在傳統的移民國家收緊政策、抬高門檻的時候，歐洲一些國家卻推出了購房移民的新政，吸引了許多移民申請人的目光。比較受歡迎的是投資50萬歐元購買房產就能獲得綠卡的葡萄牙和西班牙。

根據嘉誠海外歐洲移民客戶的內部數據分析，國內移民歐洲的人群一般具有以下特點：1.手裡有大量的現金流。根據以往成交客戶的分析來看，大部分客戶的資產都在3000萬元現金以上；2.客戶職業以企業主為主。根據內部數據統計，歐洲移民的客戶83%是企業主。因為歐洲項目簡單便捷，對現金流要求比較大，所以客戶以企業主為主；3.短期內沒有到國外居住的想法。大部分客戶短期內都沒有過去居住的想法，很多只是想拿一個國外身份；4.熱衷於投資國內房產。客戶當中有很大一部分是有國內投資房地產的經歷，也對國外的房產有一定的了解；5.跟歐洲有一定聯系。很多客戶之前去過歐洲旅游、子女在歐洲讀書、或者生意上與歐洲有一些來往，接觸多了也就更喜歡歐洲；6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項目最大的優勢就是簡單快捷，傳統的移民國家最大的劣勢也是資金審核繁瑣、排期較長、有語言要求，很多客戶正是看中了這些政策優勢，希望能夠迅速簡單地拿到身份。

嘉誠海外移民公司董事長楊小平認為，中國人對投資房產情有獨鍾，對比基金股票等金融投資，許多人認為購買房產更加保值。而投資金額低，申請手續簡單，審批速度快，無須資金來源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。

對於歐洲購房移民的未來政策和前景，楊小平表示，受到經濟危機的影響歐洲經濟近幾年下滑嚴重，因此纔推出購房移民的政策吸引外資刺激經濟，不排除當經濟復蘇後，移民政策會收緊甚至關閉。正如當年中國香港地區投資定居只需購買650萬港元的房產，後來因當地房價抬昇，特區政府調整定居政策，將門檻調昇為1000萬港元，並且將房地產剔除出可投資的項目。（記者 鄧仲謀）

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