2014-11-26 09:58:31 - 來源：中評網 中評社香港11月26日電／作為英國南部倫敦、劍橋、牛津“科教文化金三角”之一的劍橋，因為過去七年來的房價增幅超出倫敦和牛津，而在房地產投資方面更具吸引力。最近幾年，越來越多的華人將房地產投資的目光聚焦劍橋。

據《英國房產周刊》報道，根據調查獲悉，兩三年來，整個劍橋房產中6%由華人購買，其中新房的華人買家接近兩成，個別新建樓盤的房產有三分之一被包括當地居住的、來自中國國內以及世界各地的華人所購得。

大量華人購買劍橋學區房

“劍橋地區所有的房產都是學區房，”在劍橋居住經商多年的鄧力銘先生說：“重視子女教育的華人對劍橋的房產格外青睞。”

根據英國2011年人口普查的結果顯示，在英居住華人華裔總體上平均分布在英國各個城市，其中劍橋(Cambridge)與倫敦金融城(City of London)佔據華人人口比例排行榜首，在當地總人口中佔3.6%。華人安家立業的觀念很強，因此在劍橋購房的比例也高。

“在劍橋，還有大量就讀高中准備參加英國高考(A-level)或大學預科的中國學生，這些學生的父母往往也會考慮在劍橋買房，作為自住或投資，”鄧力銘補充道。劍橋的優質學校，比如The Perse、St Marys、St Andrews、The Leys、Hills Road Sixth Form等學校，帶動了周邊房產，都是眾多華人家庭青睞的區域。

某國際房地產顧問服務機構主管艾德•米爾(Ed Meyer)在接受記者專訪時稱：“在劍橋的購房者中，很大一部分是來自倫敦的職業人士，他們要麼是換工作到劍橋，要麼是為了轉換生活方式來劍橋居住，還有很大一部分是為了子女教育。”

談到劍橋房產的吸引力，艾德•米爾分析稱，除了享譽世界的劍橋大學和城中的另外一所大學安格利亞魯斯金大學(Anglia Ruskin University)的強大吸引力之外，劍橋還有很多聚集高素質高收入購房者的原因：“很大一部分購房者是劍橋的畢業生，無論是投資還是自住，來劍橋買房可謂貼切。另外的主要原因還有，從數百年的歷史看，劍橋的房產投資收益相當可觀，無論是自住房的昇值，還是出租房的租金收益外加房價上漲，在英國都和倫敦並駕齊驅。除此，劍橋到倫敦市中心的交通便利，用時僅為一個小時，跟倫敦郊區居民的通勤時間差不多。”

新樓盤三分之一買家是華人

根據某房地產顧問機構的統計，2013年劍橋新完工的住宅為700套。華人買家購得劍橋新建住宅的比例遠遠超過10%。業內人士透露，在劍橋個別樓盤小區，華人買家的比例甚至達到三分之一。

“最近幾年，越來越多在劍橋學習或工作的亞洲人士成為活躍買家，包括大量在劍橋從事科研教學工作，或在科技產業園區工作的華人買家，”艾德•米爾分析道：“除了在本地工作的華人，從中國大陸、中國香港以及東南亞地區來的華人投資者也逐年增加。根據我們的統計，最近兩三年裡，劍橋房產的國際買家略高於23%，中國買家佔所有買家的比例超過6%，再加上世界各地的華人買家，整個華人買家的比例將遠高於6%。其中新建住宅的華人買家比例更高。”

劍橋房價上漲行情信心足

根據統計，過去7年裡，劍橋的房價增幅超過包括倫敦在內的英國其他地區，劍橋的平均房價比2007年金融危機前的峰值時高出三分之一。截至10月底的過去一年裡，劍橋房產的增幅為17.9%(平均增加值為5.3萬英鎊)，在全英國僅次於倫敦。

“未來四年內，劍橋的平均房價至少將上漲23%，”艾德•米爾對記者說：“明年的增幅應該在5%到10%。如果經濟形勢沒有大的變化，兩位數的漲幅也是有可能的。”

“劍橋吸引的人纔絕大多數是高收入的專業科技、研發、醫療、管理等方面的人纔，”一名資深住宅銷售顧問補充道，“國際大型醫藥企業AstraZeneca計劃將全球研發總部搬遷到劍橋，至少能遷入或新創2000個高級崗位，這些都會帶來剛性房產需求。”