2014-09-02 16:24 - 來源：中國新聞網
中新網9月2日電 據意大利歐聯通訊社報道，經濟危機以來，在意大利商品市場受到嚴重沖擊的同時，物業市場更顯蕭條，房屋持續貶值。特別是物業的出租價格，雖然已經連續5年下調，但很多租戶仍在要求業主繼續降低房租，與市場價格拉平。業主為挽留商戶雖有抱怨，也只好隨行就市降低房租。
意大利的華人企業無論是工廠、店鋪、批發市場，98%以上的企業靠租賃物業進行生產經營活動，很少有人購買經營場所。5年前，羅馬維多利奥、米蘭保羅薩比、普拉托商業批發區房租不僅貴得驚人，若要找到一家空的鋪面和批發店十分不易。碰巧有人願意轉讓使用權，也要一筆不菲的使用權轉讓費。
羅馬維多利奥店面以前的使用權轉讓費最少要20多萬歐元；普拉托華商發展最鼎盛時期，一家面積在800平方米左右批發中心，使用權轉讓費最高可達到100多萬歐元。據業內人士介紹，目前在羅馬租店面已經不在需要支付使用權轉讓費，而普拉托的使用權轉讓費也同比降低了70%以上。
在市場整體蕭條的情況下，為了降低經營成本，意大利很多企業、包括華人企業，幾年來一直不斷向業主提出降低房租的要求，並以不降租就搬走，來要求業主降價。意大利眾多物業主無奈，只能答應租戶要求，按現時市場行情收取房租。
普拉托一位叫理查德-蘭蒂尼業主抱怨說，以前只有意大利人和其它地區的移民企業要求降房租，現在華人企業也開始提出降租要求。如果不滿足他們的要求，華人企業有可能會去找價格更低房子，所以只能滿足他們。
佛羅倫薩箱包市場華商鄭先生說，一個月前，市場內幾十家商戶透過律師和業主進行交涉，要求房租降低20%。沒想到這次業主毫不猶豫，馬上就同意了租戶的要求。
鄭先生表示，業主同意降租，理由很簡單。以前佛羅倫薩箱包市場無房可租，現在一些意大利人退出了市場，閑置下來的物業很多，新租價格更便宜。商戶要求業主降低房租並非無禮要求，只是要求業主把房租調整到和市場價等同。
理查德-蘭蒂尼表示，在意大利的物業租戶中，華商是最守信譽的客戶，從不拖欠房租。為了留住華商，只有滿足他們的要求。雖然這樣做物業收入會減少很多，但總比讓物業閑置要好些。(博源)
