2017-01-08 10:37:33 - 來源：中評網 中評社香港1月8日電／新年伊始，中國央行下達個人購匯新規：2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行。且從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。此消息一出，輿論焦點直指在海外，尤其是在美購置房產的華人，一時間美國華人購房資金短缺、買房卻苦於現金出不來等等議論不脛而走。然而，受華人青睞的南加州地區地產從業人員對外匯新規的看法不盡相同。

據美國《僑報》報道，現居加州橙縣(Orange County)新港市(Newport Beach)華人建築商何先生表示：“新政一出，盡管尚未施行，卻已經可以聽到的行業內的從業人員們可謂哀鴻遍野的抱怨聲。但是，中國個人購會限制新政策對美國房地產行業的具體影響，也要劃分不同的種類劃來看。總得來說，這一新政對於美國一般房地產市場的影響沒有很大，主要受到影響的是南加高端地產市場的銷售狀況。導致這種現象的一個明顯的原因就是中國人喜歡在美國買大房子，而傳統美國人對豪宅的幷沒有如中國人一般熱切的需要。具體來講來，那些建在爾灣、新港市等地區的大房子、新房子的交易看起來應該會首當其沖地受到一些影響了。不過作為地產行業的建造商，我們通常不直接接觸房子的買主，所以我的一點見解僅僅是較為宏觀的觀察和預期。”

從事南加地產經紀人柳珍經常接觸華人新移民以及中國房屋買家，她表示：“我本身是同時經營中國人和美國人的生意，從我自己手中生意來看，美國本地人市場的生意基本上是不受到任何影響的，對於從中國大陸過來投資資金，目前還沒有看到受到影響的跡象，畢竟政策剛剛出臺，尚未進入實施階段。從這兩天的爾灣一帶下單量來說，仍然居高不下，就拿上周我幫我的華人客戶競標的一套原本68.9萬的房子為例，當時有6個買家同時下單，最後以71.9萬的價格成交了，競標的買家中甚至還有出更高價格的。所以說需求還是很大。在我的客戶裡面對於大戶型的房子，比方說對於Hidden Canyon社區的豪宅，很多中國客戶在搶購，幷且他們資金狀況也都屬於良好，目前還沒有聽說哪些客戶是因為暫時錢出不來而影響爾灣的市場。在我看來，大家的生活一切照常，出國生孩子的中國人照舊在出國生孩子，在這裡安居樂業的人依舊安居樂業。我個人猜測其中的原因應該是不少准備在海外購置房產或者投資的華人應該都已經早早就在資金方面做好了准備，所以幷不會受到外匯管制新政的影響。”

同在橙縣從事地產經紀人的Ellen陶小姐表示則聽到不少來自華裔客戶的抱怨，客戶們紛紛表示以後從國內轉錢出來會越來越難了。但是從短期來看，近期簽約的客戶幷沒有收到外匯政策變化的影響，因為通常我都會告訴我的客戶，要提前兩三個月把錢轉出來、准備好。那麼，想要在這邊買房但尚未把錢轉過來的客戶也在想其他的辦法。尤其是二手房的買家，我一般會更早讓他們做准備，因為如果是購置新房子的話，房屋建造還要花上一段時間，相當於給了買家一個融資的寬限期，但是二手房通常付款對資金要求比較高。賣家不可能為買家提供幾個月的資金寬延期。不過，華人尤其是人在中國的買家，更傾向於買新房子，一方面出於對美國房屋改造的不了解，另一方面是出於喜歡住新房子的傳統理念考慮。

據陶小姐所言，美國地產開發公司也看中了中國人喜歡住新房子的特點，此前只建造豪宅的Toll Brothers公司現在也推出了一些100萬左右的相對價格親民的房子，從現在的市場需求度來看，這樣的房子還是非常走俏的。這樣一來新房子符合了華人購房的需求點，建造周期又提供給華人相對較長的資金周轉時間，所以總得來看，還尚未看出外匯管制新政對華人在南加州購房的影響。